Ana Velasco Abogados - abogado terrassa

  • ¿Desde cuando se abona la pensión, desde que se interpone la demanda o desde la fecha de la sentencia?

     

    La pensión se cobra desde la fecha que se interpone la demanda, con el límite de una anualidad.

  • ¿Por qué es casi imposible olvidar un gran amor?

    Estudios científicos han descubierto que las relaciones de amor intensas, generan en nuestro cerebro una especie de “raíces o “anclas”, que de manera recurrente mantienen activos nuestros recuerdos. Dichos estudios, nombran la existencia de un circuito neurológico que graba con mayor intensidad, los recuerdos dotados de  más carga  emocional.

  • ¿Puede controlar tu empresa lo que haces el fin de semana?

    ¿Puede una empresa exigir dedicación absoluta o participación en eventos sociales?

    Es una elección de trabajo, no una obligación.

  • ¿Puede negarse la legítima a un heredero forzoso (hijo) por no encargarse de mi madre?

    Para negarse la legítima deben concurrir causas bien de incapacidad para suceder por indignidado bien existir causa de desheredacion.

    Las causas de indignidad son:

  • ¿Quién de la empresa está legitimado para negociar en caso de despido colectivo?

    La intervención como interlocutores ante la dirección de la empresa en el procedimiento de consultas corresponde a las secciones sindicales cuando éstas así lo acuerden, siempre que tengan la representación mayoritaria en los comités de empresa o entre los delegados de personal de los centros de trabajo afectados, en cuyo caso representarán a todos los trabajadores de los centros afectados.

  • ¿Quién paga la urbanización pendiente?

    Las entidades financieras y los inversores interesados en adquirir deuda con garantía hipotecaria, suelos y edificios, nos preguntan quién paga las cuotas de urbanización pendientes y de qué forma afecta a las fincas.

    Normalmente, estos activos se han adquirido en un proceso concursal, por dación en pago o tras una ejecución hipotecaria. En este escenario, las preguntas más habituales son: ¿cómo debe calificarse en el concurso el crédito del urbanizador, la junta de compensación o el ayuntamiento?, ¿la ejecución de la hipoteca extingue las afecciones urbanísticas?, ¿el inicio de la vía de apremio por impago de la urbanización puede implicar la cancelación de las hipotecas posteriores?, ¿la responsabilidad del nuevo titular es solidaria o subsidiaria respecto al anterior?, ¿la cancelación registral por caducidad de la afección urbanística extingue la obligación de pagar las cuotas de urbanización no abonadas por el anterior propietario?

    Estas cuestiones se formulan porque no está coordinada la normativa urbanística, concursal e hipotecaria, y se puede llegar a conclusiones muy distintas en función del órgano que las aplique. A este respecto, como es tradición en nuestra legislación, en el artículo 16.2 del texto refundido de la Ley de suelo de 2008, se establece que los terrenos incluidos en un ámbito sujeto a transformación urbanística están afectos, con el carácter de garantía real, al cumplimiento de los deberes derivados de su transformación, entre los que se incluye el de abonar las cuotas de urbanización. Además, en su artículo 19.1, se establece que el nuevo titular queda subrogado en los derechos y deberes del anterior propietario.

    Por tanto, el pago de las cuotas de urbanización pendientes se caracteriza como una obligación legal exigible al nuevo propietario y su cumplimiento está garantizado con la propia finca.

    La cuestión se complica cuando entran en juego la legislación hipotecaría urbanística y concursal, y es la Dirección General de los Registros y del Notariado la que las aplica. En su resolución de 11 de marzo de 2013, ha declarado que si consta inscrita sobre la finca la declaración de concurso del titular registral y la apertura de la fase de liquidación, el Ayuntamiento no puede, al margen del concurso, iniciar la vía de apremio para ejecutar su crédito por impago de la urbanización, por lo que tampoco puede trabar embargo sobre la finca. Además, en su resolución de 1 de octubre de 2013, ha establecido que la afección real de la finca al pago de las cuotas de urbanización surge cuando se inscribe el proyecto de reparcelación y se extingue cuando transcurre su plazo de vigencia de siete años (art. 20 del RD 1093/1997, de 4 de julio). Por tanto, si no hay constancia registral de la afección urbanística ni anotación de embargo durante su vigencia, o si ha caducado la afección, la finca no responderá por el impago de las cuotas de urbanización del anterior propietario.

    La Dirección General no soluciona todos los problemas señalados, pero aclara el relativo a la vigencia de la garantía real, esto es, la duración de la afección de la finca al cumplimiento de los deberes urbanísticos. No obstante, no aclara si la caducidad de la afección urbanística conlleva también la extinción de la obligación legal. Esta cuestión es relevante porque se produce en muchos desarrollos en los que la urbanización no ha sido completada por el urbanizador ?que normalmente está en concurso y liquidación?, o está finalizada pero deteriorada, o en aquellos casos en los que la afección urbanística inscrita ha caducado y quedan obras por realizar o abonar.

    Es necesario legislar para aclarar el alcance de la subrogación del nuevo adquirente en los deberes urbanísticos pendientes y su tratamiento concursal y registral. El inversor debe tener claro si debe descontar el importe de las obligaciones urbanísticas pendientes, ya que le serán exigibles aunque no consten en el registro, o, en su caso, si no hace falta porque la administración pública será responsable frente al tercer adquirente de cualesquiera obligaciones urbanísticas pendientes de cumplimiento por el anterior titular.

    Fuente: Francisco Bengoetxea. Socio de Ramón y Cajal Abogados

  • ¿Se puede saber con antelación si alguien es bueno en la cama?

    En este asunto la sinceridad brilla por su ausencia. Cualquiera diría que es un amante competente.

    Así que todo el mundo busca pistas de un modo más indirecto.

  • 4 consejos a la hora de contratar un empleado de hogar

    Los empleados de hogar son aquellos trabajadores que prestan servicios dentro de un hogar familiar y para un cabeza de familia. Están integrados en el Régimen General de la Seguridad Social y afiliados a la cuenta de cotización del empleador, creada para tal fin.

  • 6 errores que no debes cometer en fin de año con tu pareja

    ¡Cuidado! Si realizas alguno de los siguientes puntos puede que te lleven a un disgusto

    No importa si estás casado, soltero o divorciado, el estrés de estas fechas nos pueden llevar a cometer errores. Entre la compra del regalo perfecto, el primer año nuevo que pasas con tu pareja, la primera reunión con sus padres o viajar, puede llevarte a una serie de errores que debes evitar.

  • Aplicaciones para recuperarse de una ruptura amorosa

    Las rupturas amorosas suelen ser muy difíciles de enfrentar, al menos para una de las partes. Y más aún en esta época en donde las redes sociales crean la sensación de que te tienes que mudar de planeta para perderle el rastro a aquella persona que no quieres ver ni en pintura.

  • Cómo hacer una factura si eres freelance

    Si lo que deseas es hacer tu factura utilizando word, excel o cualquier otro programa que te permita hacer algo parecido, deberás saber que los requisitos para realizar una factura son los siguientes:

  • Cuándo debes hacer la declaración de la renta

    Si quieres saber si tendrás que realizar la declaración de la renta este año, son varios los criterios que se siguen para conocer si tienes o no la obligación de tributar por el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

  • Cuando hay un robo en un inmueble alquilado, ¿Quién responde de los daños, el arrendador o el inquilino?

    La norma aplicable al caso es el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos, que obliga al arrendador a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, según lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código civil (la obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador), o  cuando se trate de pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, que corren a cargo del arrendatario.

  • Cuando y cómo puedo capitalizar el desempleo

    En la época de crisis que nos ha tocado vivir, con tanto desempleo, muchas personas ven el autoempleo como una salida. Queremos animaros a llevarlo a cabo, para lo cual comentaremos una forma de conseguir liquidez que tal vez os estéis planteando: mediante la capitalización del desempleo, resumiendo la amplia información que existe en internet sobre el tema.

  • Diferencia entre homicidio y asesinato

    Lógicamente el resultado es el mismo: la muerte de una persona, pero existen importantes diferencias.

  • Estoy endeudado ¿Qué parte de mi sueldo me pueden embargar?

    Puede ocurrir que tengas una deuda hipotecaria que, en estos tiempos que corren, no puedas asumir. Pues bien, si no queda tu deuda saldada con la entrega de tu inmueble, pasará el banco a embargar tu sueldo, pero con la limitación del 150% del salario mínimo interprofesional, suponiendo inembargable la cantidad de 961 euros, frente a los 705,54 anteriores. Toda una subida que sin duda servirá para fortalecer las economías familiares que están más ahogadas por estas deudas.

  • Hacienda amplía hasta marzo el plazo para acogerse al IVA de caja

    El Ejecutivo aprobó recientemente la ampliación del plazo para que pymes y autónomos puedan acogerse al nuevo método del IVA de caja, que permite pagar a Hacienda en el momento en el que se cobre la factura, no cuando se emite, como ocurre hasta ahora.

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    La instauración del divorcio ha traído consigo la creación de nuevas familias recompuestas en la que uno de los dos tiene la custodia de los hijos y por lo tanto conviven con la nueva pareja.

  • La atribución de uso de la vivienda familiar en los casos de separación y divorcio

    De casi todos es sabido que la atribución del uso de la vivienda familiar, cuando el matrimonio entra en crisis y decide romperse, se suele conceder a aquel que se queda con la guarda y custodia de los hijos y que por regla general es la madre.

  • La guarda y custodia compartida ¿es aconsejable en todos los casos?

    Las únicas leyes civiles que se han pronunciado sobre la guarda y custodia compartida como la forma de ejercer el cuidado de los menores en los casos de separación y divorcio son las leyes de Aragón y Valencia.